Официальный дистрибьютор КонсультантПлюс
+ 7 495 225 24 94
Вам перезвонить?

Вопрос 25

Письмо директору

Стремясь стать лучше, мы учитываем все ваши замечания и пожелания

Взыскание в судебном порядке юридическим лицом с застройщика штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей возможно, так как право требования данного штрафа возникло у гражданина в связи с нарушением застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, соответственно, гражданин имел право передать данное право требования юридическому лицу.

Обоснование: В описанной ситуации Застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта строительства гражданину в указанный в договоре срок, а также в добровольном порядке не исполнил требование гражданина. Таким образом, у гражданина помимо права требования неустойки возникло право требования штрафа, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (соответственно, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17, п. 1.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 1 ст. 382 ГК РФ указывает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Таким образом, законодательство не содержит ограничений на передачу прав требования потребителя юридическому лицу и взыскания соответствующих сумм с застройщика уже не самим потребителем, а юридическим лицом (цессионарием).

Судебная практика также однозначна в данном вопросе и указывает на законность взыскания юридическим лицом с застройщика штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей, который был передан такому юридическому лицу по договору уступки права требования (см., например, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017 № 10АП-9138/2017 по делу № А41-6663/17, поддержанное Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 04.10.2017 № Ф05-14347/2017 или Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2016 № 10АП-14891/2015 по делу № А41-61405/15, поддержанное сначала Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 01.06.2016 № Ф05-5061/2016, а затем и Определением Верховного Суда РФ от 03.10.2016 № 305-ЭС16-11900).

Д.Г. Кичигин

Наши клиенты