Официальный дистрибьютор КонсультантПлюс
+ 7 495 225 24 94
Вам перезвонить?

Вопрос 20

Письмо директору

Стремясь стать лучше, мы учитываем все ваши замечания и пожелания

Ответ: С учетом вступивших в силу изменений законодательства сделка по передаче Акционерным обществом арендованного имущества в субаренду, по нашему мнению, является крупной сделкой.

Обоснование: В ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон № 208-ФЗ) были внесены изменения, которые вступили в силу с 01.01.2017 года. Помимо прочего, в данной статье указано, в частности, что крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату (п. 1 ст. ст. 78 Закона № 208-ФЗ).

Если применить буквальное толкование указанной нормы, напрашивается вывод о том, что нежилое здание, передаваемое в субаренду, подпадает под понятие крупной по следующим основаниям:

- оно передается во временное владение и (или) пользование (в данной ситуации в субаренду);

- его балансовая стоимость составляет более 25% от стоимости активов акционерного общества (по полученной от собственника информации);

- в законодательстве и судебной практике нет пояснений относительно того, чье именно имущество должно передаваться (Акционерного общества - арендатора или собственника), устанавливается лишь факт передачи.

Таким образом, по нашему мнению, сделка по сдаче в субаренду арендованной недвижимости Акционерным обществом, выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности акционерного общества, подпадает под критерии крупной сделкой.

25.02.2017
Д.Г. Кичигин

Наши клиенты