Вопрос 12

Арендатор действует неправомерно, что подтверждается судебной практикой.

Обоснование: По общему правилу, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ). То есть, исходя из указанной нормы, напрашивается вывод, что, раз стороны согласовали условие о ежемесячной оплате на основании предоставления счета-фактуры, то арендатор правомерно отказывается платить, так как арендодатель не исполняет взятой на себя обязанности по предоставлению документов.

Однако суды приходят к противоположному выводу. Так в Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу № А29-6572/2013 суд указал со ссылкой на Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 02.07.1996 № 678/96, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Соответственно, если арендатор принял имущество и пользовался им, то арендодатель вправе требовать оплаты, а арендатор обязан оплатить. По поводу счетов-фактур суд отметил следующее: представление арендатору каких-либо документов для предъявления арендодателем требований об оплате, таких, как счета-фактуры, действующим законодательством не предусмотрено, поэтому отсутствие доказательств их вручения ответчику в материалах дела не влечет юридических последствий. Аналогичный вывод содержится также в Решении Арбитражного суда г. Москвы от 13.07.2015 по делу № А40-64972/15, Постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 24.12.2012 по делу № А82-4685/2012.

Таким образом, арендатор действует неправомерно и обязан оплатить арендную плату.

20.02.2018

Д.Г. Кичигин